Documentación de Obra

Muchas veces los propietarios nos preguntan qué es una documentación de obra, y en ocasiones no entienden su real importancia y necesidad. Todos, inclusive los Arquitectos, nos detenemos en la idea rectora, aquella que conforma la síntesis del proyecto. Preparamos esquemas, borradores, perspectivas a mano alzada, y así logramos que el propietario se identifique con esa idea. Como profesionales nos sentimos realizados cuando logramos plasmar en el tablero todas aquellas imágenes.

El problema es cuando queremos llevar el anteproyecto a la realidad, porque hay que encarar la documentación completa de obra: la misma no son solamente los planos de estructura del calculista ni la planta dibujada en una escala mayor para el contratista de albañilería. Hay muchos detalles, pequeños y grandes, para analizar ahora que se ha logrado una síntesis entre las necesidades y el diseño.

Si se trata de una vivienda es fundamental estudiar el equipamiento, no solo de baños y cocina sino toda la decoración interior, porque eso nos va a determinar la ubicación de los artefactos de luz, las tomas, etc. También debemos estudiar la parquización o, mejor dicho, todo el estudio de paisajismo incluyendo el riego, la ubicación de pileta, los filtros, las luces exteriores, etc. Muchas veces ese estudio se deja para más adelante, para finalmente no hacerlo nunca. La consecuencia es que se termina gastando de más, como en el caso típico de tener que pasar caños luego de haber terminado de colocar los panes de césped. Lo mismo ocurre con el estudio de gas, calefacción, aire acondicionado, etc. Aunque no lo coloquemos en una primera instancia debemos preverlo y evitar males futuros.



Tener planos completos, con todas las ubicaciones de caños, ventilaciones, cableados, etc., nos ayuda muchísimo el día que tengamos que hacer reparaciones o refacciones en la propiedad. Aunque tengamos algunas instalaciones especiales siempre debe haber una coordinación general con la dirección de obra para que todo funcione correctamente. Además una obra con un buen seguimiento de la dirección se irá actualizando día a día con nuevos detalles.

Resumiendo, podrá entenderse que la documentación de obra es el andamiaje básico sin el cual una obra no puede concretarse adecuadamente. Propongo que desconfíen de los contratistas que les digan que no necesita planos de detalles, porque seguramente su trabajo no será realizado correctamente.

link: www.bottazzini-arq.com

e-mail: estudio@bottazzini-arq.com

¿Qué son los techos verdes?

Las terrazas verdes no son una invención nueva, sino que tienen siglos de existencia. Se puede decir que las primeras fueron los Jardines Colgantes de Babilonia. Ya en 1920 Le Corbusier decía en su manifiesto “el hormigón armado es el nuevo medio que permite la realización de la cubierta homogénea. El hormigón dilata mucho, la dilatación causa el agrietado de la obra, en las horas de contracción brutal. En lugar de procurar evacuar rápidamente el agua de lluvia, hay que esforzarse por lo contrario, mantener una humedad constante en el hormigón de la terraza y por ello una temperatura regular en el hormigón armado”.

¿A que se le llama techo verde?
No es ni más ni menos que crear una superficie con vegetación sobre techos planos o con escasa pendiente. Se pueden colocar desde flores, césped, hasta pequeños arbustos.

¿Cómo se materializan?
En primer lugar se aplica una membrana impermeabilizante con agente anti-raíces para evitar que la vegetación la dañe. Luego una capa de drenaje, y a continuación una capa de sustrato para la plantación. Otra posibilidad es colocar bandejas pequeñas, que cualquier persona pueda transportar, con la vegetación ya incorporada, que previamente se cultivan en un vivero. Se pueden lograr de esta forma una rápida reposición y una combinación de colores según el diseño del profesional interviniente. Estas bandejas se apoyan sobre una membrana.

¿Cómo son los techos verdes?
Hay básicamente dos tipos de techos verdes, los extensivos y los intensivos. Los primeros son aquellos en los que plantas de bajo requerimiento de agua cubren todo el techo, sobre un manto de piedra, lechos filtrantes y tierra, estos no requieren riego ni cuidados especiales, por ello las plantas son áridas y de bajo crecimiento. Los segundos, en cambio, son de césped, o plantas incluso especies bien floridas, con distinto grado de crecimiento y porte, es tratado como un jardín más, en ocasiones con riego. Tiene todos los beneficios para el medioambiente, pero son en si un jardín de terraza.

Beneficios del sistema

- La vegetación actúa como una gran capa de protección contra la radiación solar, minimizando el sobrecalentamiento con una influencia positiva en el microclima del espacio exterior
- Absorben gran cantidad de agua de lluvia, es decir que contribuiría, por ejemplo, en la ciudad de Buenos Aires, en caso de tormentas copiosas, a alivianar los desagües ya que cada día contamos con menor terreno absorbente
- Favorece el medioambiente ya que retiene las partículas de polución y se purifica el aire. Las plantas retienen la humedad y la expulsan paulatinamente a la atmósfera
- Retienen contaminantes como el dióxido de azufre, monóxido y dióxido de carbono, ozono y óxidos de nitrógeno, lo que permite proveer de oxígeno al entorno
- Aumenta considerablemente la vida útil de la membrana del techo y actúa de aislación acústica
- Reduce el efecto “isla de calor”. Esto sucede en las grandes urbes donde las construcciones, que absorben gran cantidad de calor durante el día, luego lo devuelven a la atmósfera aumentando considerablemente la temperatura durante la noche
- Mejora el aspecto de las grandes terrazas, convirtiéndolas en áreas de uso

link: www.bottazzini-arq.com
e-mail: estudio@bottazzini-arq.com

Arquitectura Bioclimática

¿Qué es la Arquitectura Bioclimática?

Es una arquitectura en equilibrio y la armonía con el medio ambiente. Tiene en cuenta el clima y las condiciones del entorno para ayudar a conseguir el confort térmico interior adecuando el diseño, la geometría, la orientación y la construcción del edificio adaptándolo a las condiciones climáticas de su entorno. La Arquitectura Bioclimática es en definitiva, una arquitectura adaptada al medio ambiente, sensible al impacto que provoca en la naturaleza, y que intenta minimizar el consumo energético y con él, la contaminación ambiental.

Pero una casa bioclimática no tiene por qué ser más cara o más barata que una convencional. No necesita de la compra y/o instalación de sistemas mecánicos de climatización, sino que juega con los elementos arquitectónicos a nuestro alcance para incrementar el rendimiento energético y conseguir el confort de forma natural.

La arquitectura bioclimática tiene en cuenta las condiciones del terreno, el recorrido del sol, las corrientes de aire, etc., aplicando estos aspectos a la distribución de los espacios, la apertura y orientación de las ventanas, etc., con el fin de conseguir mejor eficiencia en la energía.

Resumiendo la arquitectura bioclimática se efectúa a través de:

- Ubicación inmueble
- Destacar la importancia del tratamiento exterior del edificio
- Forma de la vivienda
- Orientación del edificación
- Implantación de sistemas para el ahorro energético
- Sistemas de captación de energía solar pasiva
- Implantación de energías renovables aprovechables en ese lugar determinado
- Sistemas de aislamiento
- Sistemas de ventilación
- Aprovechamiento climático del suelo
- Aprovechamiento de agua de lluvia
- Sistemas vegetales hídricos reguladores de la temperatura y de la humedad
- Disminución del consumo energético y con él, de la contaminación ambiental
- Sistemas de captación de luz natural Climatización natural
- Protección contra la radiación en verano
- Utilización de materiales ecológicos

Principales ventajas:

- Un edificio ecológico es una estructura que se ha concebido para lograr mayor bienestar, aumentar la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental. La potenciación de la luz natural en el interior de un edificio no solo supondrá un ahorro económico y un menor impacto ambiental, debido al menor consumo de electricidad, sino que también podrá reducir el estrés de sus ocupantes
- Ahorro monetario en las facturas de electricidad y gas
- La construcción sostenible. Es un proceso completo que abarca desde la elección del predio de la construcción hasta la proyección de la estructura y la utilización de materiales ecológicos o la posibilidad de reciclaje de los mismos
- Lograr una mayor armonía entre el hombre y la naturaleza. Una casa que se integra y utiliza su entorno y el clima para resolver sus necesidades energéticas

link: www.bottazzini-arq.com
e-mail: estudio@bottazzini-arq.com

Avances de proyecto

link: www.bottazzini-arq.com
e-mail: estudio@bottazzini-arq.com

Qué hacemos

Lo mas importante de nuestro trabajo es la concreción de las ideas. Aca un breve repaso de nuestros servicios:

- Proyecto y dirección de obra
o Diseño integral
o Documentaciones completas de obras
o Documentaciones para licitaciones
o Maquetas
o Dirección de obra

- Ampliación y refacción de obras existentes
o Proyectos adecuados a cada necesidad
o Presupuestos detallados

- Diseño interior
o Proyectos de decoración integral
o Diseño de muebles
o Asesoramiento

- Paisajismo
o Diseño de espacios exteriores
o Obras de jardinería
o Trabajamos en conjunto con un Ing. Agrónomo para planear su entorno

- Consultoria y asesoramiento municipal e inmobiliario
o Planos municipales
o Contratos
o Finales de obra
o Empadronamiento de obras realizadas
o Planos para presentaciones en Nordelta y Countries Zona Norte
o Gestoría para tramitaciones en GBA incluyendo Pilar y Escobar
o Asesoramiento inmobiliario
o Maquetas y planos para presentaciones y/o ventas

link: www.bottazzini-arq.com
e-mail: estudio@bottazzini-arq.com

Presentación

¡Hoy inauguramos nuestro espacio de comunicación con clientes y amigos! De ahora en mas los mantendremos informados de novedades, tendencias, nuevas obras y proyectos del estudio.

Aquí una nuestra filosofía:

- Creemos es fundamental la asistencia personalizada en todas las etapas del proyecto y construcción, tanto de obras nuevas como de reciclajes, remodelación y decoración interior y exterior;
- Que no existen obras chicas, son todas importantes;
- Que lo más importante es trabajar en conjunto con los clientes para encontrar la fusión entre las necesidades y el diseño. Planear espacios vivibles y adecuados a cada estilo de vida;
- Que debemos trabajar con creatividad y sentido estético pero también con sentido común para llevar a buen puerto las ideas iniciales;
- Que la vida conlleva un permanente cambio y por lo tanto nuestras viviendas se deben construir pensando en ello;
- Que los objetos arquitectónicos están inmersos en un entorno, el cual debemos respetar y saber integrarnos

Arq. Beatriz E. Bottazzini

Estudio Bottazzini & Asociados

link: www.bottazzini-arq.com
e-mail: estudio@bottazzini-arq.com